Федеральный закон № 214-ФЗ: какие дефекты на него ссылаются

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

На этот документ опираются 113 формулировок справочника АктПро в 21 группе конструкций и 6 помещениях. Ниже — что именно эксперт пишет в акте, когда ссылается на Федеральный закон № 214-ФЗ, и какой пункт при этом указывает.

Пункты, на которые ссылается справочник

Из Федеральный закон № 214-ФЗ справочник задействует 3 пункта. Одна формулировка может опираться сразу на несколько.

Пункт	Формулировок
ч. 4.7 ст. 4	107
ч. 1 ст. 7	101
ч. 5.1 ст. 7	2

Бытовая техника

6 формулировок из 6 по конструкции Бытовая техника ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 2 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Варочная панель, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, не установлена	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Духовой шкаф, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не установлен	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Кондиционер, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не установлен	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Посудомоечная машина, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, не установлена	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Система «умный дом», предусмотренная договором участия в долевом строительстве, не установлена	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Холодильник, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не передан (не поставлен)	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Двери. Межкомнатная

3 формулировки из 16 по конструкции Двери. Межкомнатная ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Лицевые поверхности дверного блока имеют загрязнения	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Монтажный шов имеет пустоты, щели, разрывы, пропуски, отслоения	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Ограничитель открывания двери, предусмотренный проектом (договором), не установлен	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Инженерные системы

5 формулировок из 10 по конструкции Инженерные системы ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Механические повреждения на элементах санузла (ванна, умывальник, унитаз, ревизионный люк): сколы, трещины, царапины	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Негерметичное соединение подводки ГВС или ХВС: течь или капли воды в резьбовом соединении, на трубе или на запорной арматуре	ч. 1 ст. 7
Ревизионный люк не обеспечивает доступ к скрытым разборным соединениям и арматуре: не закреплён, перекошен, не открывается или не фиксируется	ч. 1 ст. 7
Отсутствует гидроизоляция пола (либо она не заведена на стену на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола)	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Унитаз не закреплён: не привинчен к основанию и не приклеен по инструкции предприятия-изготовителя	ч. 1 ст. 7

Кухонный гарнитур

1 формулировка из 1 по конструкции Кухонный гарнитур ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 2 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Кухонный гарнитур имеет повреждения видимых поверхностей: царапины, вмятины, сколы, отслоение облицовки	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Окна. Алюминий

6 формулировок из 34 по конструкции Окна. Алюминий ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 3 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Подоконная доска и отлив не очищены после окончания работ: следы раствора, монтажной пены, краски	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Стеклопакеты не очищены после окончания работ: на поверхности стёкол следы раствора, краски, монтажной пены	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Оконный блок укомплектован фурнитурой не в полном объёме: отсутствуют ручки, колпачки, декоративные накладки или ответные планки, предусмотренные договором и рабочей документацией	ч. 4.7 ст. 4
Загрязнения (следы раствора, монтажной пены, краски) на откосах и по периметру оконного блока	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Поверхность оконного откоса не подготовлена под окраску: не отшлифована после шпатлевания, следы инструмента и абразива видны на окрашенной поверхности	ч. 4.7 ст. 4
На лицевой поверхности отделки оконного откоса царапины	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Окна. ПВХ

7 формулировок из 43 по конструкции Окна. ПВХ ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 5 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Подоконная доска и отлив не очищены после окончания работ: следы раствора, монтажной пены, краски	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Стеклопакеты не очищены после окончания работ: на поверхности стёкол следы раствора, краски, монтажной пены	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Оконный блок укомплектован фурнитурой не в полном объёме: отсутствуют ручки, колпачки, декоративные накладки или ответные планки, предусмотренные договором и рабочей документацией	ч. 4.7 ст. 4
Загрязнения (следы раствора, монтажной пены, краски) на откосах и по периметру оконного блока	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
На окрашенных поверхностях оконных откосов полосы, пятна, подтёки, брызги	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Поверхность оконного откоса не подготовлена под окраску: не отшлифована после шпатлевания, следы инструмента и абразива видны на окрашенной поверхности	ч. 4.7 ст. 4
На лицевой поверхности отделки оконного откоса царапины	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Остекление лоджий

2 формулировки из 16 по конструкции Остекление лоджий ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 2 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Подоконная доска и отлив не очищены после окончания работ: следы раствора, монтажной пены, краски	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Стеклопакеты не очищены после окончания работ: на поверхности стёкол следы раствора, краски, монтажной пены	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Отопление. Приборы и трубы

3 формулировки из 3 по конструкции Отопление. Приборы и трубы ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Повреждение защитно-декоративного покрытия отопительного прибора: царапины, сколы покрытия, потёртости на видимой при эксплуатации поверхности	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Отопительный прибор (радиатор, конвектор) закреплён не по отвесу или уровню: отклонение от вертикали или горизонтали	ч. 4.7 ст. 4
Повреждение окраски трубопровода отопления на видимом участке: царапины, сколы, потёртости лакокрасочного слоя	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Отопление. Тёплый пол

2 формулировки из 2 по конструкции Отопление. Тёплый пол ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Не работает система автоматического регулирования температуры отопления	ч. 5.1 ст. 7
Система напольного отопления не функционирует: при включении нагрев поверхности пола отсутствует	ч. 5.1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4

Полы. Ламинат

12 формулировок из 16 по конструкции Полы. Ламинат ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 5 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Порожек на стыке напольных покрытий не закреплён либо зазор между порогом и покрытием превышает 3 мм	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Готовое покрытие пола имеет вздутия	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Готовое покрытие пола имеет волны	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Зазор в примыкании напольного покрытия к трубам и другим инженерным системам превышает 10 мм и не закрыт декоративной накладкой (обводом)	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Готовое покрытие пола имеет проседание по периметру и по углам покрытия	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Замки смежных элементов ламинированного покрытия не сомкнуты: зазоры между элементами превышают допустимые	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Короткая подрезка отдельных досок ламинированного покрытия, щели между элементами превышают допустимые	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Между смежными элементами ламинированного покрытия имеются уступы	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Механические повреждения плинтуса	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
На элементах покрытия имеются дефекты поверхности: сколы, трещины, загрязнения, приподнятые кромки.	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Не закрыт компенсационный зазор пола	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки превышает 2 мм (стяжка под покрытие из ламината, паркета, линолеума, ПВХ-плитки)	ч. 4.7 ст. 4

Полы. Плитка

8 формулировок из 11 по конструкции Полы. Плитка ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
На отдельных элементах покрытия имеются сколы	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На отдельных элементах покрытия имеются трещины	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На отдельных элементах покрытия имеются царапины	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Облицовка выполнена не на всей площади, предусмотренной проектной документацией	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Облицовка отслоилась от основания (выявлено простукиванием: изменение характера звучания)	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Рисунок поля облицовки из изделий разных цвета, фактуры, текстуры и размеров выполнен без подбора, предусмотренного проектной и рабочей документацией	ч. 1 ст. 7
Ширина межплиточных швов покрытия пола неодинакова и превышает допустимую	ч. 4.7 ст. 4
Покрытие пола отклоняется от предусмотренного проектом уклона	ч. 4.7 ст. 4

Полы. Стяжка

1 формулировка из 1 по конструкции Полы. Стяжка ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки превышает 2 мм (стяжка под покрытие из ламината, паркета, линолеума, ПВХ-плитки)	ч. 4.7 ст. 4

Потолки. Натяжной

6 формулировок из 9 по конструкции Потолки. Натяжной ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Щели между стенами и полотном натяжного потолка	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Короткая подрезка декоративной вставки (маскировочной ленты), частичное отсутствие вставки	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Поверхность натяжного потолка имеет неоднородный цвет полотна	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Полотно натяжного потолка имеет складки и разводы; нарушена целостность полотна (разрывы, порезы, дыры)	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Поверхность натяжного потолка имеет следы и отпечатки использованных материалов	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Под полотном натяжного потолка выступают кронштейны и инженерные коммуникации	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Потолки. Подвесной

2 формулировки из 3 по конструкции Потолки. Подвесной ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Трещины, отбитые углы, вздутия, надрывы картона на обшивке подвесного потолка	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Уступы между плитами и панелями подвесного потолка более 2 мм	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Потолки. Штукатурка

8 формулировок из 9 по конструкции Потолки. Штукатурка ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Имеются явные признаки исправления, выделяющиеся на общем фоне	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Меление окрашенной поверхности	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются брызги	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются подтёки	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются полосы	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются пятна	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Отличия по цвету окрашенной поверхности выходят за пределы одного тона по каталогу (палитре) производителя	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Следы от абразива, царапины, раковины, задиры глубже допустимого для категории качества поверхности, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Стены. Обои

8 формулировок из 13 по конструкции Стены. Обои ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Под обойным полотном посторонние включения (бугры, вкрапления), заметные на общем фоне	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Доклейка обоев кусками	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Зазор между накладкой розетки (выключателя) и поверхностью стены более 3 мм	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Механические повреждения обойного полотна, заметные на общем фоне при штатном освещении	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Отслоение обойных полотен, раскрытие стыков	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Отсутствуют обои за радиатором отопления	ч. 4.7 ст. 4
Поверхность под оклейку обоями не соответствует категории качества, установленной проектом для выбранного типа обоев	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Пятна и другие загрязнения на поверхности, оклеенной обоями	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Стены. Окраска

9 формулировок из 11 по конструкции Стены. Окраска ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Имеются явные признаки исправления, выделяющиеся на общем фоне	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Меление окрашенной поверхности	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются брызги	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются подтёки	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются полосы	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На окрашенной поверхности имеются пятна	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Отличия по цвету окрашенной поверхности выходят за пределы одного тона по каталогу (палитре) производителя	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Следы от абразива, царапины, раковины, задиры глубже допустимого для категории качества поверхности, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Поверхность отделки не соответствует категории качества К3 или К4, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Стены. Плитка

10 формулировок из 13 по конструкции Стены. Плитка ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
На отдельных элементах покрытия имеются сколы	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На отдельных элементах покрытия имеются трещины	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
На отдельных элементах покрытия имеются царапины	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Облицовка выполнена не на всей площади, предусмотренной проектной документацией	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Облицовка отслоилась от основания (выявлено простукиванием: изменение характера звучания)	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Рисунок поля облицовки из изделий разных цвета, фактуры, текстуры и размеров выполнен без подбора, предусмотренного проектной и рабочей документацией	ч. 1 ст. 7
На отдельных элементах облицовки имеются сколы, трещины, царапины	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Неравномерным слоем выполнена затирка облицовочных швов. Швы имеют разную ширину	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Растрескивание, трещины по швам облицовки	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Уступы (несовпадение профиля) на стыках смежных изделий облицовки стены	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Стены. Штукатурка

4 формулировки из 5 по конструкции Стены. Штукатурка ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
Следы от абразива, царапины, раковины, задиры глубже допустимого для категории качества поверхности, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Отклонение оштукатуренной поверхности стены от горизонтали превышает допустимое	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Поверхность отделки не соответствует категории качества К1, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Поверхность отделки не соответствует категории качества К3 или К4, установленной проектом	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Электрооборудование

6 формулировок из 9 по конструкции Электрооборудование ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 6 помещениях.

Формулировка дефекта	Пункт
В квартире отсутствует электричество	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
В розетке отсутствует напряжение	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Накладка выключателя неплотно прилегает к стене: зазор более 3 мм	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Накладка розетки неплотно прилегает к стене: зазор более 3 мм	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Не работает освещение	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Царапины и загрязнение элементов лицевой части розетки и выключателя	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Двери. Входная

4 формулировки из 16 по конструкции Двери. Входная ссылаются на Федеральный закон № 214-ФЗ. Конструкцию проверяют в 1 помещении.

Формулировка дефекта	Пункт
На лицевой поверхности дверного блока имеются загрязнения	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7
Откос дверного проёма отклоняется от вертикали сверх допустимого	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
В штукатурке откоса дверного проёма имеются пустоты и непроштукатуренные участки	ч. 1 ст. 7, ч. 4.7 ст. 4
Уплотняющие прокладки установлены менее чем в два контура вопреки требованиям проекта (договора)	ч. 4.7 ст. 4, ч. 1 ст. 7

Где это проверяют

Помещение	Формулировок
Комната	40
Кухня	40
Санузел	24
Коридор	28
Гардеробная	32
Постирочная	29

Что смотрят вместе с этим документом

На тех же конструкциях справочник ссылается ещё на 26 документов. В акте они обычно стоят рядом.

СП 71.13330 — общие конструкции: Инженерные системы, Окна. Алюминий, Окна. ПВХ и ещё 11; всего в справочнике 63 формулировки
Приказ Минстроя России № 91/пр — общие конструкции: Двери. Входная, Окна. Алюминий, Окна. ПВХ и ещё 9; всего в справочнике 28 формулировок
ГОСТ 30971 — общие конструкции: Двери. Входная, Окна. Алюминий, Окна. ПВХ и ещё 2; всего в справочнике 27 формулировок
ГОСТ 34378 — общие конструкции: Окна. Алюминий, Окна. ПВХ, Остекление лоджий; всего в справочнике 50 формулировок
ГОСТ 30674 — общие конструкции: Окна. Алюминий, Окна. ПВХ, Остекление лоджий; всего в справочнике 20 формулировок
СП 73.13330 — общие конструкции: Инженерные системы, Отопление. Приборы и трубы, Отопление. Тёплый пол; всего в справочнике 13 формулировок
ГОСТ 24866 — общие конструкции: Окна. Алюминий, Окна. ПВХ, Остекление лоджий; всего в справочнике 12 формулировок
ГОСТ 23166 — общие конструкции: Окна. Алюминий, Окна. ПВХ, Остекление лоджий; всего в справочнике 9 формулировок

Все нормативы справочника — в общем списке. Формулировку вместе с этой ссылкой приложение подставляет в акт само — как это устроено.

Обновлено: 08.11.2026